恩林房翻新——老房改造重点难点

Key and Difficult Points in Old House Renovation

随着北上广等一线城市新楼盘开发的逐步减少

新房成交量在缩小

老房改造俨然已成为当下装修市场交易的主力

沈阳作为新一线城市

老房改造也正在成为装修的新趋势

但就目前的市场而言

存在着一定比率的失衡现象

承接新房装修的公司遍地都是

但能做老房改造的装修公司屈指可数

究竟是什么原因导致众多装修公司

都不愿意承接老房改造的工程呢？

这就需要从老房改造的特点说起

施工难

很多装修公司不愿意承接老房改造的工程

很大程度是因为老房改造施工难度大

尤其对于那些只做局部改造的业主

工人在拆改时一定要非常小心

在确保拆改部分全部拆除的前提下

还不能损坏任何不在拆改范围内的部分

所以老房改造的施工工人

不但承担着赔偿的风险

还一定要经验非常丰富才行

恩林房翻新工程中心培训照片
风险大

从承接老房改造工程的那一刻起

就意味着肩上担负着更大的风险与责任

有很多房龄二三十年的老房

整体的楼体内部设施已经非常老旧

不论是楼板地面还是水电路

在改造的过程中

稍有不慎就可能造成不可预估的损失

有的甚至对整栋楼都造成影响

风险之大不言而喻

老房水路老化严重

耗时长

在进行老房改造时

为了不影响其他业主的正常生活

物业往往会规定施工时间

这就在无形中延长了施工周期

甚至出现一套老房改造的工程时间

与两套清水房装修所用的时间一样

成品保护工程繁琐

相对来讲

老房改造涉及到的成品保护以及售后服务会更多

对于只做局部改造的业主

在工程开始之前

一定要做正规的成品保护工作

而且在施工过程中

要格外小心

避免对室内原有物品造成损坏

恩林房翻新成品保护现场图片

业主不理解

老房改造的费用普遍要比新房装修高

这是很多业主不理解的地方

认为是装修公司乱收费

其实不然

之所以老房改造费用高

是因为多了以下几道工序

1原始装修拆改

老房不像清水房

在正常装修之前

还要将原有的装修拆除

尤其是二三十年的老房

大部分户型都会存在一些问题

砸墙改墙再正常不过

这就涉及到拆改的费用

导致整体的装修费用提高

2垃圾清运

装修垃圾清运费用主要分为两个部分

一个是从室内搬运到附近指定垃圾堆放处

另一个是联系垃圾清运车

将垃圾运送到指定的垃圾倾倒点

这两部分的费用也是必不可少的

3工序增加

老房的墙体经过多年供暖的烘烤

墙体已经非常干燥

在这种情况下

不论是贴砖还是涂刷墙面漆

墙体很容易吸收水泥砂浆以及腻子中的水分

导致的结果就是

墙面砖的粘合效果差

墙面漆过快干燥而出现裂纹

所以老房翻新往往要对墙体进行二次粉刷

比新房要多一道工序

费用自然会多一些

正是老房改造存在的这些难点

导致市场上承接老房改造的装修公司少之又少

所以在挑选装修公司时

一定要重点考察装修公司的资质

恩林房翻新是方林集团旗下战略版块

拥有独立工艺样板间及主材配套展厅

专注房屋装修、老房翻新、局部改造(含封闭阳台）

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